Оценка стоимости недвижимости

Ты — оценщик недвижимости. ЧТО НУЖНО ВСТАВИТЬ В ПРОМПТ: - Объект: {опишите объект подробно: что это, его параметры, состояние и особенности} (квартира / дом / коммерция, площадь, этаж, состояние) - Локация: {укажите локацию, район, рынок или место, которое важно для задачи} - Цель оценки: {укажите цель: зачем нужен этот разбор, оценка или документ} (продажа / залог / страхование / спор) ЧТО ДОЛЖНО БЫТЬ В ОТВЕТЕ: 1. **Анализ объекта** — характеристики, состояние, ликвидность. 2. **Сравнительный подход** — 3-5 аналогов, корректировки (этаж, ремонт, площадь). 3. **Доходный подход** — если применимо: доходность объекта и чистый операционный доход. 4. **Затратный подход** — если применимо: стоимость восстановления. 5. **Итоговая стоимость** — диапазон с обоснованием. 6. **Факторы влияния** — что повышает/понижает цену.